走近斐济房地产

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斐济地处南太平洋中心,西临澳大利亚,南临新西兰,飞行航程约3个小时。这里不仅是南太平洋的交通枢纽,更是全世界的度假胜地。斐济,拥有漫长且暖和的美丽春秋时光,从4月初开始到12月底,温度基本保持在25〜27摄氏度。小编多方面地询问了当地人,了解到近年来登陆斐济的自然灾害(包括飓风)也由于地球内部结构的轻微改变而变得越来越罕见,这里真正开始成为了全球几乎全年可不分季节来此旅游的风水宝地。另外,曾经作为英属殖民地的斐济,近世纪来没有战争,整个民族以友好和热情而闻名世界。斐济在30多年前脱离英国独立出来后,在总统的带领下,坚定不移地走出了旅游富国的道路,政府大力支持旅游业的发展,也同时欢迎世界上各大投资集团和个人去斐济诸岛进行双贏的投资活动。总的来说,斐济是一个新生的、自然环境得天独厚的国家。

摒弃主岛维提岛不谈,斐济的瓦努来雾岛、塔维乌尼、坎达武、玛玛努卡群岛、亚萨瓦群岛是5处理所当然的绝佳投资地。维提主岛已经开始走出原始状态,全面地与现代世界相连接、相接触、相反应;政府的通电、通讯网络、水源等基础供给的工程,都在井然有序的建设中。除主岛外,瓦努来雾岛是重点建设的岛屿,中铁集团就在岛上修建高速公路。当地人很有把握地告诉小编们:“政府预计在未来两年内完成基础工程建设”,这样就消除了地产商和个体投资者的顾虑,所以瓦努来雾岛的土地供不应求。而开发旅游的先行者玛玛努卡群岛和亚萨瓦群岛的岛屿,早就成为土著酋长或先行投资者的私人岛屿,四周的自然环境得天独厚。毫不夸张的说,这里的优美风景是世界上许多地方都无法比拟的,美得让人窒息。并且还因为这一切都是大海的恩赐,不是类似于河流湖泊等很容易被破坏或枯竭的简单生态系统,所以美景至少可以持续上百年。也正因为此,所以斐济的地皮已开始上涨。

以在塔维乌尼岛购买土地为例,基本上是以两种形式购买。一种是小块临海的风景点地皮,已有许多被那些喜爱和贪图享受自然美景的欧洲人买去,他们在自己的地皮上修起一至两层的木制小别墅,围着小别墅的是极美的花红草绿的大花园。度假时自己用,而自己不在时则交给当地人作为一个度假村来提供给到此游玩的旅客租住。这种小小的出租屋,在旅游之国常常因合理的价格、几近完美的环境,个个租赁常常爆满,它们的私密性和美景引来了世界各地游客的疯抢预订。而另一种则是在塔维乌尼岛相对不发达地区的大面积圈地,这样的买主多为亚洲人。亚洲人投资的眼光和智慧仍是得到世界肯定的,小编亲眼目睹了一个台湾人在塔维乌尼南部风景海景都绝佳的武纳礁圈下的300英亩地皮,并种上了行行列列的椰树。可以想象在不久的将来,他会获得怎样震撼的财富。小编还看见一个日本人在十几年前花费低价就购买的小岛,现已发展成高档奢华的度假村,它的收费为USD1000〜3000/晚。他们现在就获得了这样的回报,昂贵却完全不愁客源。客人大都来自欧美,他们认为热爱自然就是热爱生命。

走近斐济房地产

走近斐济房地产

与斐济律师谈旅游房地产

下午6点,小编们开车从沙丘公园赶回丹娜努索菲特酒店,今天晚上小编们要在酒店会见律师。这次运气非常好,在萨武萨武回来乘坐的小飞机上,小编们遇见了这位常年在几个群岛飞来飞去为岛民办理各种各样房产事物的律师。也许是他看见了美国经理在机场与小编们惜惜相别,是他认识那位美国经理?也许是惊异地看见小编这么个小小孩在振振有词?反正是他主动在小飞机上拿出律师证介绍了自己,并约定今晚好好跟小编们谈谈。小编非常高兴,天赐的人缘啊!

经过近3个小时的交谈,小编们有很大的收获,他告诉小编不能冲动地在这些地方胡乱投资。小编还从他那里得知了很多关于斐济地产的规定。总结说来,对于不会经常呆在这里的外国人来说,向当地人买地之前一定要充分了解清楚这块地的实际件质。最好是单独一个人拥有的永久地,这种地的转手相当方便,并且得到国家的全权保护。其他性质的地则需要您自己万分注意,不要交了钱却什么都得不到。

在您方方面面都看中前(地址位置、环境、价钱等),您首先必须了解您看中的地皮的性质。私人买房的性质分为两种:

第一种是租赁地(Lease)建房,只能有偿租借99年,房屋产权归购房者,99年后需要续交土地租金(给国家税务部门),相对买时要便宜些,这一点和中国差不多(国内分30年、50年、70年),

第二种永久性土地(Freehold),英文意思是自由土地,一旦购买下来就永远属于您的私人领地。您可以在那里盖任何形式的建筑,实现您的梦想,展现您的才华,为自己留下这真实的梦。但是这种地皮属于部落土著所有。在过去的时间里,这种土地已经多数被西方智慧者购走,现在已经很少很少了。如果有斐济当地的能干人去帮您打探,才有可能买好价廉的永久性地皮。

一定聘请律师进行无论是和私人还是和政府的正规谈判,认定地产全面性和真实度,并从中完全保障您的利益。所以只有通过律师才能去好好地办理那些具体的法律流程,让您最后拿到印有您自己名字的地契(Title)。律师费用是房地产交易总价钱的3%。

外国人千万不能去买很便宜的那些一家人或一村人都拥有各自地产房契的地皮(小编们称集体户口或小产权的那种)。这种很危险,律师给小编们讲了很多他去办理的这些最后以失败告终的案例。担心缴了钱却颗粒无收,还不安全,因为您实在是搞不清楚斐济部落内部那层层叠叠的关系。

斐济政府规定:外国人在斐济购置地产和房屋后只交一次税,这点买房时一定要落实好。

在国内购置房地产

房地产和中国人之间总是有着一种特殊的情节。在过去几年,有一部分人通过房地产暴发,跻身富豪行列;有的在这个领域里小赚了一笔;有的却因为房地产事业的疯狂发展而为了购房,背上沉重的债务成为了房奴;而大部分普通人则是辛苦了一辈子,省吃俭用,更舍不得花钱去旅游,辛辛苦苦存下了几个钱,在国内物价上涨的时候,拼命保住他们的那份辛苦钱,保住那些千辛万苦挣来的钱的价值,想买下几处房。但由于国内现有的和快到来的各种税收(房产税、遗产税、转让税、买房税、房屋交换税等),以及他们在自己的区域不能随心所欲的按照自己的风格盖房,普通人想要规划建造一片完全属于自己的家园乐土,简直难如登天!就拿小编爸爸来说,他一辈子都想自己来建一座漂亮精致的小城堡,除了展现自己的才华外,还想作为家族礼物留给子子孙孙,可他这个愿望始终未能实现。通过这次来斐济游玩,小编发现在国外购置房地产,比国内少了很多限制,突然有些明白为什么中国人如此热衷在国外买房了。

在斐济购置房地产

  • 去斐济度假只要有护照就可以,不用去办签证,买张机票就飞过去了。在机场不缴任何费用,盖上落地签章后,您就可以轻轻松松地在斐济呆上4个月。全部算下来比去海南还便宜。
  • 斐济是全球度假胜地之一,环境极其美丽,是人间天堂。
  • 斐济购置房地产,只要通过律师一切手续变得正规、容易并会得到法律保护。
  • 产权是终生的,并无其他税收及其他情况的过度担忧。
  • 价格合理,无国内那种货不真价不实的哄骗。
  • 可以随心所欲在属于自己的这片土地上,做任何自己想干的事情,住、租、建均可。
  • 可随时出售。
  • 自己给自己买礼物。

总之,在斐济购房比在国内容易得多,而且是真正的价廉物美、物有所值。如果几个好朋友每人花20〜50万人民币,圈购一块风景好地,再雇请当地人修建自己喜欢的一幢幢精美小巧的别墅小楼(材料、家具、人工费小编们都去看过问过,绝对是合理的价位),再培植一个漂亮的大花园,度假时大家一起过去,一同玩耍,一同吃住。回国后,就把房子交给一家信任的当地人出租。既能自己享受,又可以带来源源不断的收入,简直是经济实用,一举多得!

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